在调控政策与信贷监管短期继续收紧的背景下，业界对楼市走势的预期较为冷静。

9月份，国家统计局18日发布2021年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1~9月份，商品房销售面积130332万平方米，比2019年同期增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，销售额增长17.8%。

数据来源：国家统计局

进入9月，受传统楼市旺季，房企推盘积极性有所上升的影响，全国商品房销售面积略有上升。从单月数据来看，今年8月单月，全国商品房销售面积为12545万平方米，销售额为12617亿元，9月单月销售面积为16139万平方米，销售额为15748亿元。从销售额来看，9月环比8月增长了近25%，但低于去年同期。

第一财经记者统计发现，今年三季度商品房销售面积为41697万平方米，低于去年同期的47669万平方米。

业界普遍认为，三季度以来，房地产销售数据出现下行，一方面与去年下半年楼市受疫情影响减弱，基数明显提高有关，另一方面，也与二季度后信贷政策、调控政策的收紧使得新房市场部分不合理需求得到抑制密切相关。此外，部分房企“以价换量”使得观望情绪蔓延，延缓了刚性需求的释放。

“今年三季度以来，房地产销售开始向下调整，三季度全国商品房销售面积为41697万平方米，回归到2018、2019年同期水平。截至今年6月，全国房地产市场高位运行了14个月，这期间有投资投机需求、也有刚需提前入场，现在的回调是把这部分‘水’挤掉了。” 贝壳研究院高级分析师潘浩称。

分区域来看，东部地区销售增速继续领跑，1—9月份，东部地区商品房销售面积54493万平方米，同比增长13.4%;销售额77907亿元，增长20.9%。中部地区紧随其后，东北地区销售增速最低。

针对东北地区楼市的集体遇冷，近期，哈尔滨出台提振楼市的十六条新政，其中包括，在需求端，发放购房补贴。而长春、沈阳此前也出台了类似的政策。

分城市来看，9月份，一线城市楼市销售明显走弱。克尔瑞数据显示，9月份，一线城市总成交为250万平方米，同环比分别下降35%和22%。其中，北京受制于新增供应规模不足，购房需求难以充分释放，成交面积同比下降44%。

短期新房销售表现不佳叠加房企到位资金有限，房企将对项目新开工继续保持谨慎态度。国家统计局数据显示，1～9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%;比2019年1～9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。

受“三条红线”“五档管理”等政策的影响，房企融资也受到限制。1～9月份，房地产开发企业到位资金151486亿元，增速从年初的51.2%降至11.1%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖18日在国新办新闻发布会上称，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。

“下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。” 付凌晖称。

关键词： 信贷监管 楼市走势 房地产开发投资 商品房销售