加速地域内消费市场增长 首店资源成为了当下通州项目比拼的核心
来源:北京商报 发布时间:2021-05-27 11:33:05

北京城市副中心通州,在各大商业地产商的眼中一直是一块高地。5月26日,北京商报记者从北京乐堤港招商大会上获悉,该项目已经完成了50%的招商,将品牌区域首店和旗舰店当成招商重点,预计占比分别达到30%和20%。 除乐堤港外,即将开业的北投爱琴海购物公园也在主打首店经济。

可见,首店资源成为了当下通州项目比拼的核心。分析指出,首店能够加速地域内消费市场增长,也能进一步激发市场潜力。但项目运营商更应该注重精细化运营,保持首店品牌的新鲜感,首店虽有影响力,但提升各自的差异性并保持持久度,才能与所在项目形成配合。

招商完成50%

脱离太古地产,远洋集团开始发力独立运营项目。北京商报记者获悉,位于通州运河商务区的北京乐堤港即将在明年入市,目前的招商进度已经过半。

远洋集团商业地产事业部副总经理雷玉红透露,该项目目前已成功签约7fresh、首都电影院、一兆韦德健身、嘻哈包袱铺、星际传奇、华为旗舰店、adidas swc店、麦当劳、甲丁坊等品牌,实现50%的招商率。

在业态规划方面,北京远洋乐堤港主要覆盖美食、潮流服饰、儿童娱乐、运动等七大业态,招商规划为零售、餐饮、主力店和配套商业四大板块,其中占比分别为37.6%、31%、27%和4.4%。同时,北京商报记者了解到,该项目会包含不同特色的街区。其中,为了发展通州夜经济,乐堤港将引入商业街区——贰肆坊。除了该街区之外,还有创客集市与儿童专区的主题化街区。

在场景打造方面,北京商报记者获悉,北京远洋乐堤港将打造副中心商圈首个双首层结构的商业建筑,增加项目室外互动空间。同时,为进一步增强消费者购物体验感,项目设计多个超大共享空间,有3000多平方米的城市展厅,展厅周边开放休闲网红打卡区,后期将增设活动阅读功能区和现象级打卡地,提升项目整体休闲娱乐氛围。

据介绍,北京远洋乐堤港综合体总体量37万平方米,含一座购物中心、两座LEED与WELL双金认证写字楼。其中购物中心面积约10万平方米,预计于2022年10月开业。公开数据显示,该项目3公里范围内人口规模大约在76.62万人,其中常住人口61.3万人左右,小区200余个。

比拼首店资源

在招商已有的品牌中可以看出,北京远洋乐堤港把首店当作了招商重点。雷玉红表示,北京远洋乐堤港引入的品牌中有首都电影院、甲丁坊等,这是首度引入城市副中心商圈的商户。预计到明年开业前,北京远洋乐堤港将实现260多个品牌入驻,其中30%为首进品牌、20%为区域旗舰品牌。

“首店经济”已经成为进驻副中心的商业团队争夺的大蛋糕。能与北京远洋乐堤港并肩的项目北投爱琴海购物公园,也在发力首店品牌的引入。北京商报记者获悉,即将在6月18日开业的北京北投爱琴海已经引入了近200家品牌,其中有近半数都是“首店”品牌,例如盒马鲜生、红星电影世界、星巴克臻选、麦当劳luna主题店等诸多品牌。

另外,随着环球影城的开业,各种业态的首店也将聚集于此。环球度假区的配套商业中,将有24家店铺,包括多功能影院和国际美味餐厅,以及零售商铺等。其中,Kakao Friends是北京首家旗舰店;环球城市大道电影院将成为IMAX在中国首家度假景点影院;红炉披萨烘焙坊将是中国首家店。

不久前,通州区发布的《2021年通州区促进商品消费增长工作措施》指出,北京城市副中心将制定出台相关政策,设立专项资金,鼓励大型商业载体与国内外知名品牌合作,大力发展首店经济,落实首店示范项目支持政策,对在该区开设品牌首店、旗舰店的国内外知名企业及授权代理商给予支持。培育展示推介载体,支持首店入驻及品牌新品首发。与此同时,北京城市副中心还鼓励电商平台、第三方机构等引导国际品牌在区内开设首店。

考验持久度与差异化

虽然首店经济能够快速带动消费力,但从单独区域来看,首店资源是否具有持续的吸引力呢?北京商业经济学会常务副会长赖阳认为,首店资源从类型上来看非常丰富,因为首店品牌不仅有一些被消费者所熟知,还有很多新兴品牌,以及一些还未进入国内市场的品牌,“所以无论是从单一区域还是整体北京市场、中国市场来看,首店发展的空间依旧很大”。

保持长久竞争力才是首店经济能奏效的关键。赖阳指出,商业竞争当中避免同质化是一个重要选择。首店的体现不应该只是一个品牌的引入,运营方应该把品牌店的品牌形象、品牌文化以及最新推广的展示作为日后运营的核心,从而让首店真正起到品牌影响力的提升作用。同时,首店品牌更应该注重线上线下融合的发展趋势,以及持续不断地进行招商调整,保持场内的新鲜感。

可见,首店固然重要,但最重要的还是日后的运营。万商俱乐部创始人杨泽轩指出,商业地产已经真正进入精细化运营大时代,一个项目具有好的内容基础上,深度运营才能让项目更好地发展。所以,在资本的加持下,当前的各大商业项目需要具有自己的IP和ICON,同时运用好数字化技术,做好服务,才能在未来的商业竞争中脱颖而出。

在运营方面,行业专家的看法几乎一致。“商场运营最核心的还是需要在体验感上做得更足一些,特别是沉浸式的体验和艺术化的环境氛围。”赖阳指出。“商场要以引入首店为带动力量,然后整个场内的业态结构和品牌结构都应该是用全新的思维去做,店铺组合、业态组合、环境营造以及定期的IP营销等等都应该具有超越性。这样才能不断吸引消费者到场。”

关键词: 消费市场 首店资源 通州项目 市场潜力

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