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楼市寒潮房地产“大鱼吃小鱼” 房企并购已达467宗

证券日报 2019-11-29 10:33:16

本报记者 王丽新

楼市寒潮,恰是房地产企业“大鱼吃小鱼”之时。大房企敢于在行业寒冬期低价并购中小房企资产,是出于房地产行业集中度越来越高、保证规模发展的诉求,不管是1000亿元、5000亿元还是7000亿元,先把规模做上去,并在尽可能保证利润空间的情况下完成规模增长的目标。

《证券日报》记者查询iFinD数据后发现,以最新公告时间为准,截至11月28日,2019年A股房企并购事件已达467宗,涉及买方现金支付总价值4688亿元。其中,已完成208宗,失败30宗,剩余229宗仍在进行中,涉及买方现金支付价值总额为2508亿元。

1月27日,地产行业又一笔大宗收购发生,主角是融创中国。融创中国当日发布公告称,公司的间接全资附属公司融创西南集团将收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权,交易价格约为152.69亿元;交易完成后,环球世纪及时代环球将成为融创中国的间接附属公司。《证券日报》记者了解到,环球世纪及时代环球主要从事地产项目的开发运营,在成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目,总建筑面积约3071.6万平方米,可售建筑面积约为2771.6万平方米,约占总建筑面积的90%。

“房地产市场进入调整周期后,中小企业的资金链尤其紧张,大房企借机收购成本较低的土地资产,是房地产行业新的投资逻辑。”同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示,从现在到明年上半年,并购案还会继续增多,并购潮仍会持续。

《证券日报》记者注意到,上述并购事件,卖方主要是中小房企、大房企的项目公司和部分信托公司;买方则主要来自房地产企业、保险公司、投资公司、科技企业和不少自然人。

泰禾集团出让多幅地块给世茂股份,成为此轮地产收购潮中的典型案例之一。公告显示,今年3月份以来,泰禾集团花费半年时间累计向世茂股份出售旗下11个项目的部分股权,累计回笼资金约96.1亿元。

此外,在已完成的收购案中,华夏幸福也获取了多幅地块。

自2016年下半年以来,房企在公开市场拍地付出了极大代价,不少地块的溢价率超过40%,各地诞生的“地王”层出不穷,各类房企为了抢地不惜血本,尤其是上市房企,在资本市场获得的大规模融资为之提供了豪赌的资本。

然而,随着房地产调控政策频出,房价不再一路水涨船高,那些没有及时出货的房企终于意识到当初“抢夺高价地”的痛苦。为了规避更大风险,部分房企选择出让股权寻找合作伙伴,来提高自身生存发展的系数。此举也为那些实力雄厚的房企提供了趁机低价收购相关资产、增加土地储备的机会。

“从公开市场招拍挂拿地比较贵,拿完地后几乎没利润。在这种行业调整期内,房企的投资逻辑发生了变化,会寻求其他投资渠道来降低拿地成本。”张宏伟向《证券日报》记者表示,过去两三年,一些房企为了寻求扩张,杠杆率比较高,在去年以来的市场低谷期遇到发展障碍,不得已卖资产换生存。接下来,有房企倒闭也不是没有可能。

“这是市场低迷下出现的资源整合现象,促使并购案频发。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,卖资产的企业经营业绩较差,所以选择以资产换现金;大型房企也有收购需求。总体来看,在存量市场中流转尚未开发的地块已经成为房企主要的收购土地储备的方式之一。地产行业的并购潮还将持续,在优胜劣汰下,经营不善或过去几年拿高价地太多的企业将面临极大的压力。