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8月广州一手成交下滑 楼盘降价促销

2018-08-31 16:37:10

8月广州一手成交下滑 楼盘降价促销

根据合富大数据显示,本月广州一手住宅整体成交共66.19万平方米,环比下跌32%,未能延续六七月成交势头。由于市场“严管”力度不减,房企推货更加谨慎,买家购置热情受到一定程度影响,面对目前的环境,部分项目采取特价房等形式“以价换量”,以刺激销售。

市中心新推盘网签量偏少增城黄埔消化周期均不足7个月

随着积压网签处理量减少,荔湾、天河、白云下跌幅度在20%以上,目前市中心新推盘网签量仍偏少,以天河区为例,牛奶厂4盘目前基本进入销售尾声,目前主要依靠兰亭盛荟等项目支撑一手成交,部分中心区买家转投同区二手市场,导致一手表现受影响。外围区中增城供应能力减弱,由于地铁沿线新塘、朱村等缺乏新货供应,区域成交环比下跌超五成,直接影响全市成交。

由于近段时间中心区积压网签处理速度加快,天河、海珠、荔湾3区库存面积明显减少,直接导致整体消化周期微降至10.6个月;此外,黄埔、增城区消化周期分别为4.6、6.7个月,在新货补充能力不足的情况下,东部库存“告急”。

新批供应增城下滑超五成中心三区零供应

本月全市新批预售面积为45.67万平方米,比7月减少15%。造成整体供应下滑的主要原因为“东大仓”增城新批大幅减少,该区本月新批面积仅11.6万平方米,环比减少52%,且供货主力集中在皇马庄园(2.71万平方米)、一品山湖花园(1.17万平方米)等非热门板块,而买家比较关心的传统地铁沿线板块供应偏少,仅朱村站辐射范围项目西福蓝湾供应1.23万平方米。广州中原研究发展部认为,增城这一供应特征对成交造成明显影响,不少“市区上班族”为选择地铁沿线项目或转投区内二手以及南沙市场。

除增城供应偏少外,越秀、海珠、荔湾本月零供应,3区中近年供地相对较多的荔湾(广钢新城)由于近年地价提升,部分房企担心市场对销售产品的价格接受程度,从而放缓推货节奏。

另一方面,本月黄埔、南沙新批供应增加明显。黄埔获批5.56万平方米住宅单位,环比上涨45%,供应大部分集中在知识城板块,占黄埔供应的60%。值得一提的是,8月初保利地产签约开发知识城ZSCN-C-1地块,为继万科、绿地、招商、时代、合景、龙湖后,又一进入该板块的优质房企,据了解保利地块位于九龙湖边,计容建面达23万平方米,拟开发中高端住宅产品。随着地铁线网完善,14、21号线未来陆续开通将完善知识城通勤条件,其优质居住环境,规划、产业引进利好将刺激板块市场价值提升。

此外,南沙本月供应13.97万平方米,为全市供应量最大的单区。

14号线开通在即从化各板块成交“逆市”走红

本月仅花都、番禺、从化三区网签量环比增加。其中从化区成交表现抢眼,共网签5.21万平方米,环比增加43%。随着地铁14号线投入使用的时间越来越接近,沿线项目的成交速度明显加快,本月珠江壹城(近地铁神岗站)、碧桂园荔山雅筑(近地铁邓村站)累计成交0.86万平方米,而最近多次推新的珠光御景山水城、珠光山水诚品属于14号线街口站辐射范围,可通过公交接驳地铁,成交同样表现不俗,共录得2万平方米成交,广州中原研究发展部认为,地铁利好将带动从化楼市走红,性价比高的优势更加受到买家重视。

本月番禺网签4.45万平方米一手单位,同比上涨35%,近期推新的时代柏林网签0.85万平方米单位,为该区本月网签量最大的项目。

另一方面,本月南沙、增城两大一手“货仓”成交能力减弱,其中南沙成交10.72万平方米,环比下跌34%;虽然阳光城丽景湾、越秀滨海新城仍有推新动作,但供应能力较五六月份明显减弱,此外,黄阁板块成交速度亦有所放缓;增城本月网签16.99万平方米,环比下跌51%,地铁沿线盘供应能力减弱,拖累区域整体成交表现。

南方日报记者 许蕾

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