当下的房地产市场总体处于调整阶段，行业已经开始从“享受红利”向“创造红利”过渡，从“盖楼卖房”向“长期主义”转变，行业逐渐回归理性成为必然趋势，但是过程中部分房企难免遇到阵痛。

优胜劣汰，适者生存。此时，唯有主动调整战略，适应外部变化，才能更好地“活下去”。龙湖集团作为优质房企，一直以来，积极思变、谋变、求变，通过不断巩固自身核心竞争力，在上半年实现利润增长与债务安全双丰收，成为头部房企的佼佼者。

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多元业务 助力利润增长

8月18日，龙湖集团发布了2023年上半年业绩报告。数据显示，上半年企业股东应占溢利为人民币80.6亿元，同比增长7.73%，在多数房企归母净利润大幅亏损的情况下，龙湖集团仍然能实现正向增长。

此外，上半年，企业核心税后利润率为12.6%，上年同期为10.3%；核心权益后利润率为10.6%，上年同期为6.9%，均保持不同程度的涨幅。

在地产开发方面，报告期内，企业实现合同销售额为985.2亿元，同比增长14.8%；对应销售总建筑面积为579.9万平方米，同比增长11.84%；企业销售回款率超100%，维持在行业高位。

除了销售在房企中表现出较强的韧性外，企业之所以能保持利润的稳定增长，也与龙湖业务多元协同发力密不可分。

事实上，房地产行业的“三高”模式已经成为过去时，企业需要实现高质量发展才能适应新形式与变化。

在此背景下，龙湖集团在反思中收获成长，从多年前开始积极调整战略，不再以房地产开发规模作为业绩的导向，而是寻求新的增长曲线，构建开发、运营、服务三大业务板块，涵盖地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理及智慧营造等多航道业务，以此协同发展。

其中，上半年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入达122亿元，同比增长10.4%，两块业务实现经营利润64.2亿元，在经营利润总额中占比超50%，利润结构更加优化。

值得一提的是，在房地产行业，代建早已成为企业必争赛道，龙湖集团也紧握机遇，在代建领域持续发力。从去年8月以来，龙湖龙智造已累计获取建管项目50余个，总建筑面积超900万平方米，其中超90%的建管项目分布在核心的一、二线城市。

在竞争力上，相比于其他传统代建企业，龙湖龙智造拥有“龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科”五大业务飞轮协同驱动优势，为客户提供全周期、全业态、数字化服务，目前，已经在代建行业中形成良好的口碑。

财务自律 守住安全底线

今年以来，房地产行业整体融资面仍然处于筑底阶段，陷入债务违约的房企还在持续增加。在行业风险还未消散之际，龙湖坚持底线思考，能够始终如一保证财务安全。

在债务方面，企业综合借贷总额为人民币2070.9亿元，相比去年下降2.49%；整体债务规模稳中有降。

财报显示，截至2023年上半年末，企业平均借贷成本为年利率4.26%，保持行业低位；平均贷款年限为7.19年，周期进一步拉长。净负债率为57.2%；资产负债率61.9%，同比下降6个百分点，创下5年新低；现金短债比为1.96。优秀的债务结构，使得企业连续七年满足三道红线绿档标准。

此外，据龙湖集团知情人士透露，今年7月、8月期间，集团已累计偿还共计83.7亿元公司债，年内境内到期公司债仅余11月到期的1.19亿元。管理层也在业绩会上强调；“公司不再增加有息负债，也在提前还明年到期的海外银团贷款。年底，明年到期债务只有200亿元左右、外币债务几乎为零。”

不仅如此，龙湖集团还拥有良好的信用与融资渠道。企业管理层透露，龙湖提前铺排很多融资资源来应对可能的风险，目前在手的公司债券方面有200亿元额度，在银行间的中期票据有215亿元的额度。同时，将大力和银行深化合作经营性物业贷。

企业债券与票据额度充足，加之债务稳中有降，综合来看，面对“看不见的冰山”，龙湖已经提前穿好“防寒服”。

践行ESG 恪守企业责任

在保持业绩与财务稳健的同时，龙湖始终恪守企业社会责任，积极践行ESG管理体系建设，探索可持续发展之路，实现高质量转型。

2020年，龙湖集团成立的ESG委员会，一直保持“善”为初心，不断完善管治力度，目前取得诸多亮眼的成绩。

其中，龙湖集团高度重视国家“双碳”战略，设立了专项团队，体系化开展“双碳”工作，在低碳绿色目标方面，自2021年起，所有新建项目100%达到国家绿色建筑星级标准，并设立了到2023年集团单位面积碳排放强度降低15%的降碳目标。

截至上半年末，公司累计满足绿建标准的项目超1.3亿平方米，且新增项目100%推进落实绿建标准。

由此，龙湖集团在可持续发展道路上取得一系列评级，包括明晟MSCIESG评级BBB级、全球房地产可持续性标准GRESB绿色三星级认可、Sustainalytics“低风险”评级，其风险分数进一步降低至15.2分，目前为国内房企最优。

此外，龙湖始终视员工为企业可持续发展的核心动力，通过校园招聘计划持续培养输出人才，建立系统化、多样化的员工培训机制等，为企业员工提供一个平等、共融、共创的发展平台。

在公益事业上，龙湖公益基金会在乡村振兴、助学兴教等领域，开展了各项帮扶计划。

值得一提的是，在今年8月，京津冀地区遭遇洪涝地质灾害，龙湖公益基金会第一时间向北京市门头沟区、房山区及河北省石家庄累计捐款240万元，用于保障当地群众的人身、财产安全，助力当地政府和社会各界抗击灾情。

截至目前，龙湖公益基金会累计帮扶超181万人。龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会已累计捐赠近19亿元。

结语

龙湖在它的三十而立之年，交出满意答卷，未来，房地产行业还会面临诸多挑战，企业还需继续裹紧“棉衣”，保持警惕之心，一直走在不断突破的路上，在变革中行稳致远。

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