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8月9日，2023博鳌房地产论坛系列活动在海南举行，会议主题为"突围大变局"。思睿集团首席经济学家洪灏以“房地产：变局与突围”为主题发表演讲。

他表示，今年尽管我们的经济方面有各种各样的政策出台，但是还是疲软的，因为整个经济50%的增长来自于投资，投资当中将近一半甚至有时候更多来自房地产。今年我们看到在去年低基数的基础上，房地产的投资进一步下行，因为销售没有起来。

“这时候我们经济的三驾马车，投资这辆马车突然没有以前那么猛了。”洪灏认为。

他进一步分析称，在消费方面，因为居民家庭债务的负担，如果从数据上来看，已经接近了日本泡沫峰值的水平，此外，今年政府财政赤字其实在缩小，没有扩大。

洪灏还提到，虽然炒股的朋友现在非常煎熬，但是我觉得没有必要太多担心，我们已经看到一系列的政策正在出台，这一系列自上而下政策的落实需要时间，比如说房地产的因城施策、认房不认贷等等，这些都要通过每个地方政府把政策落地，之后就会看到经济从周期里慢慢走出来。

他也直言，这个周期格外的需要耐心，2008年房地产周期的底部经历了6个月，2016年的底部经历了8个月，这次已经经历了11个月，我们也看到政策陆续在出台，然后会逐步落地。

最后，他强调：“出政策的时候，很可能美联储紧缩的政策也到了尾声，这个时候全球的宏观流动性应该是转好而不是转坏。我们在周期底部，在货币政策开始宽松的时候，在一系列的政策落地的时候，我们是不应该太悲观的。”

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