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8月8日，2023博鳌房地产论坛系列活动在海南举行，会议主题为"突围大变局"。在“存量突围”讨论会中，金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣发表了自己的观点。

他提到，这两年房地产主业有很大的压力，所以很多房地产企业转型做代建。

“代建这个模式也是一个市场化的产物，既然是市场化的产物，必然有它存在的原因和价值。”蔡戈鸣直言。

关于代建业务模式的价值，蔡戈鸣认为，其核心价值在于能够帮助一些非房地产专业性的委托方或者中小房企，起到两个核心的作用：一是减低不动产项目的开发管理成本，第二是能够降低不动产项目的交易成本。

就代建行业未来的发展，他表示，挑战和机遇并存，其中，最大的挑战在于重资产的业务现在是在收缩的，代建作为轻资产能够依附的重资产的基数是变小的。

对于机会，他提到，代建本质上是房地产大行业投资和开发分离的，行业成熟之后专业细分的一个可见的趋势，在这个趋势下，必然有专业分工存在的价值，也会有它的空间。

他还强调，还有一个机遇是来自于过往的房地产行业因为快速发展，赚的都是大钱、快钱，在项目开发这个环节的管理相对是粗放的，而代建企业如果能够把管理的颗粒度做细，从管理去要效益，从这一点来讲，未来能够提升的空间、能够挖潜的空间也蛮大的。

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