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8月8日，2023博鳌房地产论坛系列活动在海南举行，会议主题为"突围大变局"。恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗以“改变了的规则：道路与选择”为主题发表演讲。

陈启宗认为，首先，房地产的变化不止是行业内的问题，世界也在改变，我们走进了一个逆全球化的阶段。此外，中国经济内部在改变，包括疫情、房地产泡沫和中美关系，三个因素同时影响我们。

对于行业未来发展，他表示，房地产地产行业必须回归理性，没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商。全世界没有一个房地产行业在一个地方是能够30多年没经历过一个大的破产潮的。

他强调:"房地产商以为他们永远立于不败之地，但是并非如此，你可以说不让他破产也是政府有形的手来管控，而不是照着市场的力量而行的一个行为，但是反过来，政府是帮了好多房地产商的忙，以往这30年应该破产的没有破产，熬过去，不是因为你本领大，是因为政府不愿意让你破产，给了你一次又一次的机会，所以才有以往几十年的一个大牛市。"

他还称，当然，从政策制定来看，在长远如何平衡市场的力量和政策的调控，这两个还是需要经过失败、经过成功，而慢慢改进、学习的过程。

“我个人希望能够有一天房地产行业还是以市场力量为主导，当然需要有合理的调控，但是必须要非常小心，非常有鉴别力，来制定什么时候该调控，调控力度多大，怎么调控。”陈启宗进步一表示。

他最后称，房地产行业绝对会存在，但是从今以后房地产不再是一个特高盈利率的行业，它就是一个商品化的东西，赚大钱的机会远远不如以往这20多年，以往这个趋势一直在进行，越来越逼着往薄利多销的方向去走。

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