从2017年9月30日,北京推出第一个共有产权房项目,北京共有产权房已经历经了近6年的发展历程。记者注意到,今年北京的共有产权房正在加速供应,其中包括6月27日开始申购的金林嘉苑的835套房源。
不过,综合多方的看法,不同于北京多个共有产权房项目的热销,该项目受到区位、学位、市场大环境等因素的影响,市场反响可能并不是很理想。
(资料图片仅供参考)
共有产权房加速供应
6月26日,北京房山区住建委发布《房山区金林嘉苑共有产权住房项目申购登记公告》称,位于房山区阎村镇金林嘉苑项目配售房源835套,均价为26000元/平米。
据悉,该项目由北京隆源房地产开发有限公司开发,单套住房的购房人产权份额比例为75%,北京市燕房保障性住房建设投资有限公司持有25%份额。
值得一提的是,本次申购登记时间为2023年6月27日至7月12 日。相比北京今年大部分共有产权项目的申购时间,本次的申购时间设定得较为充足。同时,该项目位于房山区阎村镇,距离苏庄地铁站南仅有1公里。
申购资格方面,该项目和北京其他共有产权房要求一致。申请购买本市共有产权住房的家庭,需具有北京市购房资格,同时符合以家庭为单位进行申请,申请人应具有完全民事行为能力;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁;本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房等多项条件。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《华夏时报》记者采访时表示,共有产权房是房地产双轨制发展的要求,是对部分居住需求的保障。应该提供更多的房源以覆盖新就业的大学生、新进年轻人等新市民。
记者注意到,随着金林嘉苑等项目的申购,北京的共有产权房正在加速供应。据住建部统计数据,截至2022年年底,北京市已累计筹集共有产权住房约8.3万套。支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房,以面向城镇户籍人口为主,逐步扩大到城镇常住人口。而截至6月7日,北京有39个共有产权楼盘项目已陆续办理不动产权登记。
据记者统计,截至6月29日,北京在石景山、朝阳、大兴等区域共计推出12个共有产权房项目。据中指研究院监测数据,2023年至今北京共计成交2462套共有产权房,成交均价为26417元/平米,月成交均价均未超过3万元/平米。
另外,记者注意到,6月7日,北京住建委官网发布《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知(征求意见稿)》公开征集意见的公告,规定已购共有产权住房家庭取得不动产权证未满5年的,可以申请代持机构回购;已购共有产权住房家庭取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。共有产权住房体系购买、流通、退出机制形成一个完整的闭环。
市场预期不高
事实上,金林嘉苑并不是一个新项目,是北京较早一批可以申购的共有产权住房项目之一。据悉,本项目于2017年12月就已经取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书,共计约1700套房源,已经于2018年和2020年进行过两次申购。
但是从销售数据看来,该项目的去化效果并不是很好。公开消息显示,金林嘉苑房源第一次申购共计配售总计1722套房源,但是最终仅售出582套,剩下1140套,去化率仅有33.7%。
金林嘉苑售楼部的销售人员谢成(化名)告诉《华夏时报》记者,此前两次申购大概卖了900来套,但是后来有100多套被退掉了。退房的原因有很多,有较大一部分人是因为中水系统质量问题选择退掉的。不过现在中水系统都已经改成正常的自来水系统,不存在之前存在的问题了。
记者注意到,人民网领导留言板上,有多个关于金林嘉苑的投诉留言,其中,2022年2月16日,有网友反映该小区适龄儿童无法实现就近入学的情况。房山区回应称,规划学校正在推进征地等前期手续,尚未建成投入使用,金林嘉苑小区适龄儿童小学在后十三里小学、阎村中心小学及东沿村小学之间通过“选择+派位”方式入学。
“我们这什么(配套)也没有,价格比旁边的其他商品房项目也相差不多”。虽然作为楼盘的销售人员,谢成表示,并不会“死乞白赖”地非要推荐购房者买共有产权房。并规劝“得看好了,想好了,觉得真正适合自己才行”。
一位新房中介人员告诉记者,据了解这个项目的价格是稍微便宜一点,但是从2018年就开始卖到现在,而且价格也不便宜,肯定不是很好卖。要知道良乡街100平米的房子现在200万元左右就能买下来。
记者了解到,北京往期多个共有产权房的销售都十分走俏。公开消息显示,2017年9月30日,北京的第一个共有产权房朝阳区锦都家园427套房源便吸引了12万人抢购;2022年3月底,北京东城区的永佑嘉园出现9000人抢购391套房源;2022年11月底,丰台懋源晟府超过5000人抢319套房。
星光里星筑共有产权楼盘的销售人员告诉记者,总体来说共有产权房相比同区域的商品房要好卖得多。但是,区位太差也会不好卖。虽然距离地铁只有1公里,金林嘉苑总体区位还是太偏远了,都快到河北了,卖1万元/平米的价格可能还是有人愿意去买。
除了区位和价格因素,一位不愿具名的房地产业内人士向记者指出,共有产权房的销售情况受到多重因素的影响。共有产权房的购房门槛较高,出售受到约束,购房人群自然也会受到限制。同时,在楼市预期和成交量不太好的情况下,共有产权房的购房需求也会下降。
目前,北京楼市在三、四月份“小阳春”之后逐渐遇冷,房山区更是属于北京楼市的“苦寒之地”。据纬房研究院公布的数据,截至2023年6月15日,北京房价中位数为56293元/平米,近三月跌幅为1.44%,其中房山的房价中位数为28277元/平米,仅为整体房价中位数的约50%,仅次于密云的22304元/平米,全北京各区中倒数第二。
编辑:王明关键词: