文/乐居财经 邓如菲

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进入六月，地产板块迎来了一波反弹。Choice数据显示，六月以来地产指数涨幅接近4%。

截至6月12日收盘，鑫苑置业、荣盛发展涨超10%，建发合诚涨超7%，天誉置业涨5%。

而销售方面，房地产在一季度末短暂回温之后，二季度再次出现下滑。4、5月商品房及二手房销量环比持续走弱。房价方面亦是如此，今年5月全国百城新房价格止涨转跌，100座代表城市新建商品住宅平均价格为16180元/平方米，同比下跌0.11%；同期二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%。

克而瑞分析认为，5月市场延续了4月回落的行情，除受限于供应之外，核心原因在于经济面波动导致居民对未来预期悲观，购房信心不足，加之前期积累的刚需、刚改需求释放殆尽，楼市增长动能持续放缓。

针对这波上涨，建泓时代投资总监赵媛媛表示：“最近一个多月，地产销售量下降较为明显，市场普遍预期后续政策方面或出利好，该预期对地产产业链的股价表现形成支撑。”

仁桥资产创始人夏俊杰也表示：“地产股目前大多处于破净状态，市值的总和及占比已被极限压缩，市场交易的价格属于破产定价，这显然不合理。而且地产行业的复苏对于经济修复来说意义重大，后续如果政策有所支持，地产板块向上的弹性较大。”

此外，林园投资董事长林园在直播中回顾了上半年的市场走势并对未来进行了预判：“关于随着地产公司近一年多的下跌，部分公司股票面值开始频繁低于1元/股以下，从而不得不退市。我觉得，在未来还会出现一些面值低于1元/股的地产公司，这其实都是它们之前犯错的结果，为了拿地借了太多的钱。目前来看，地产公司普遍还都有负债。”

同时，他也对地产未来的发展给予肯定。他表示，能够上市的地产公司，基本上都是中国地产行业做得比较优秀的公司，甚至有很多百强企业。并且地产行业还是有需求的，因为中国人喜欢买房安家，即使已经安了家的也喜欢改善住宅。所以，地产行业不会有问题，还会是一个大行业，在未来两三年或者五年地产行业都是有机会的。

乐观者有之，持谨慎态度的则更多。经历蓝光发展退市后，业内分析，今年房地产行业大概率要迎来一波退市潮，涉及十多家房企。中银证劵指出，当前所有A股上市公司中，共有12家房地产行业上市公司面临“1元退市”的风险。

半夏投资创始人李蓓在其产品月报中表示，随着5月的净值回撤，公司在风控框架内持续减仓止损，比如公司持有的几家几百亿市值的国企地产股，减仓止损的过程花费了一个多星期。

世诚投资创始人陈家琳也坦言：“中国房地产已经度过大周期的拐点，难以回到以往的高速发展阶段。哪怕一些房地产企业存在困境反转的机会，此类机会也将是阶段性的，房地产板块大概率难现趋势性行情，因此公司不会考虑投资房地产股票。”

有媒体分析，从去年AMC纾困到年底“三箭齐发”，每一次政策利好的出现总能带动地产股市、债市整体反弹，而后这种预期又总会随着楼市疲软与房企业绩的下滑偃旗息鼓。

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