短讯!曼哈顿租金连续第三个月创新高,降通胀之路漫漫
来源:华尔街见闻 发布时间:2023-06-09 09:13:34


(资料图片仅供参考)

从美国4月CPI数据来看,美国住房指数有一定见顶趋势,多地的租金可能会放缓,但至少纽约地区是个例外。

据纽约房地产经纪公司Douglas Elliman和房地产评估公司Miller Samuel周四发布的一份报告,由于强烈的需求继续推高价格,曼哈顿5月的有效租金中位数升至历史新高。这种狂热已经持续了18个月,并且在夏季到来时没有任何降温的迹象。

媒体数据显示,5月曼哈顿中位数租金同比上涨近10%,达到4395美元,环比4月上涨154美元,也即3.6%。这是连续第三个月创下历史纪录。

5月份的房屋挂牌时间约为35天,低于4月份的48天和去年同期的52天。与去年同期相比,租房者有更多库存可供选择,但供应仍然紧张,远低于10年平均水平。

新租约数在4月份意外下跌后,5月份反弹至5041套。曼哈顿租约中包含房东让步的百分比从4月份的13%略微下降至12%,平均激励措施保持在1.2个月的租金不变。

除去曼哈顿,大纽约地区的租房市场整体强劲。其中,布鲁克林的租金也在继续攀升,房租中位数连续第二个月创下历史新高,达到3550美元,比去年同期上涨9.2%。在皇后区西北部,包括Astoria和长岛市,房租中位数为3402美元,比4月份的历史高点低3.5%,但比去年5月份高出15%。

需要指出的是,纽约市的租金具有一定的季节性,通常在夏季飙升。例如在去年8月,纽约市的租赁市场创下多项纪录,可以说是“纪录数也创下纪录”。而随着秋季的到来,价格趋于平稳。

Miller Samuel公司总裁表示:“这并不让人震惊。这只是我们在过去18个月中看到的趋势的延续。很难想象接下来几个月不会有纪录。”

此前美国公布的4月CPI报告显示,住房指数是扣除食品和能源的CPI最大贡献项,4月份环比上升了0.4%,此前3月环比上涨0.6%,住房指数显示见顶趋势。其中,4月份的租户租金指数环比上升了0.6%,而业主等价租金指数环比上涨0.5%,离家住宿的指数在4月份环比下降了3.0%、此前连续四个月上行。不过,业主等价租金同比增长了8.1%,创下新的纪录,为下行趋势增加一些混乱。

虽然房地产市场在美国各地区表现差异较大,但曼哈顿租房市场是该国部分房屋租赁市场的一个缩影。当前,受益于强劲的劳动力市场,租房市场也很坚挺,这意味着美联储降低通胀或许还有很长的路要走。

编辑:黄宁

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