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财经网讯3月31日，中指院发布数据显示，2023年1-3月，TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。

其中，TOP100房企3月单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，继续保持双增长态势。随着经济预期边际好转，各地宽松政策持续出台及落地，消费者购房预期进一步上升，需求得到一定释放，房企紧抓机遇加速推盘，3月销售额有较大提升，预计4月房企销售额同比将会延续增长态势。

3月，两会政府工作报告明确今年经济要“稳中求进”，将全年GDP增长目标定在5%左右，本月央行宣布降准0.25个百分点，进一步推动宏观经济恢复。同时，政府工作报告亦指出“房地产市场风险隐患较多”，要“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展”，“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”，整体针对房地产的基调与去年中央经济工作会议一致，“促需求”“防风险”仍是重点。

值得关注的是，住建部倪虹部长在部长通道接受采访中表示“对房地产企稳回升充满信心”，但市场企稳回升有一定前提，牢牢坚持“房住不炒”、大力支持刚性和改善性住房需求、防止市场大起大落、促进行业高质量发展的企稳回升是监管部门所期望的市场状态，监管部门对房地产“托而不举”的态度保持不变，预计市场热度回升的城市或地区，短期房地产政策优化可能性降低，而市场回暖持续性不足、调整压力加大的城市，需求端政策或继续优化。

市场方面，3月，重点城市房地产市场整体延续修复态势，据初步统计，重点100城新房成交面积环比增长超两成，同比增长四成左右。2023年1-3月，重点100城商品住宅月均销售面积同比增长18.2%，但绝对规模仍处2015年以来同期低位。

供给端来看，3月，进入传统供货旺季，同时伴随着热点城市市场情绪的修复，企业推盘积极性也有所改善。根据中指数据，重点50城批准上市面积环比明显提升，同比增长在三成左右，北京、杭州、成都等城市供给明显放量。供应端的修复进一步带动了购房需求入市。

中指院指出，在经历了一季度市场的阶段性升温后，二季度销售有望回归正常市场节奏。各地因城施策有望持续推进、热点城市供给量增加等因素改善了部分城市购房者置业情绪。但当前市场也面临较多不确定性，恢复的基础尚不牢固，考虑到支撑2-3月需求恢复最重要的因素是疫后积压需求的集中释放，这一因素在二季度对市场的支撑作用将会边际转弱。同时，居民收入预期尚未根本扭转、购房者对期房烂尾的担忧和房价下跌预期等依然是制约新房销售修复的关键因素。短期来看，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。

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