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3月22日，2023观点年度论坛在广州举行。

会上，广东省房地产行业协会会长王韶在指出，虽然房地产调控政策正在不断改善，并适时回暖，但当前还存在较多不确定性和不稳定性，“面对广东的企业，我经常提醒他们要冷静、理性地看待这波回暖”。

王韶认为，整个房地产行业的困境还未结束，目前回暖只是相对于去年的低位而言，这次回暖主要也集中在部分头部企业、核心地区和一些优势项目。

“未来房地产市场行不行，关键还要看接下来几个月的走势。如果信心持续恢复，刚需和改善的需求不断进场，未来几年中国房地产没有问题，反之则不敢想象”。不过，他也表示，房地产依然还存有机会，因为任何时代住房都是重要的民生，任何时候住房都存在重大需求。

王韶表示，根据全国第七次人口普查，全国城镇家庭户自有住房占78.9%，租赁住房占21.1%，而广东租赁住房比达50.4%，为全国之最。从城镇家庭户住房人均居住面积看，全国约38.6平方米，广东为30.9平方米，为全国最低。从城市家庭户人均居住面积结构看，全国39.7%户数小于30平方米，广东高达59.7%，占比全国最高。城市家庭户人均居住面积小于20平方米家庭户比例，全国占17.4%，广东为36.6%，也是全国最高。“广东的居住水平跟整个经济发展水平并不匹配，广东整个商品住房市场还是非常大的”。

王韶指出，“三高”（高周转、高杠杆、高负债）企业的遭遇，证明是不可持续的。单一的房地产开发模式既不能适应住户的需要，更不能解决整个城市的可持续发展，所以房地产的出路就在于高质量。

他认为，房地产高质量发展，首先要改变发展模式，建设美好城市生态圈。整合整个房地产开发链条中的包括康养、产业、娱乐、休闲等资源，通过“房地产+N”的模式参与产城融合，为居民的生活和生产提供更好的生活场景和服务，改变急功近利的做法。

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