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近日，国家统计局发布2023年1月70个大中城市商品住宅销售价格情况：新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。同比来看，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，与上月相同。

数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

“在政策不断宽松的背景下，在疫情防控政策大力优化的推动下，房地产市场总体预期已呈现不断向好态势。”58安居客研究院院长张波对《中国消费者报》记者表示，从1月房价数据来看，一线城市转暖的迹象较为明显，二线城市则依然存在一定分化，三四线城市的降温幅度已有所收窄。但目前市场还未迎来全面向好，一季度仍是市场重要的转折期，需要进一步推进楼市消费需求。

张波进一步分析认为，从一线城市来看，北京、上海市场已呈现快速回暖态势，一二手房环比均出现上扬，市场热度明显回升，深圳的二手房市场也开始转热。一线城市市场恢复速度明显快于其他城市。二线城市市场分化持续，杭州、宁波、合肥、成都等热点二线城市一二手房的复苏明显加快，而沈阳、大连、长春等城市还处于探底阶段，预计这一趋势将在一季度延续。而三四线城市总体房价依然处于下行阶段，市场底部的徘徊周期会更长。

关键词： 市场呈现