中新经纬2月2日电 题：百强房企门槛持续降低，2023年行业乐观预期是止跌

作者 林波 克而瑞研究中心总经理

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2023年1月，疫情管控全面松绑、春节假期再度迎来返乡高峰，三四线返乡置业初见端倪。但受楼市低迷、市场需求及购买力不足，叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高，地产市场表现平淡。

整体来看，经过5年高位运行之后。全国商品房销售规模将继续下行，并真正迎来负增长时代已成为共识。2023年，我们对行业规模的乐观预期是止跌。

1月销售低迷，百强房企销售门槛降幅显著

2023年1月，TOP100房企实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%。预计在短期内，房地产市场的供求和成交不会出现明显转暖的迹象，整体销售将仍保持在低位运行。

2023年1月，百强房企各梯队销售门槛较2022年同期均有不同程度降低。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低5.8%至107.5亿元。TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛分别为26.8亿元和15.8亿元，同比降幅较高达52.2%和45.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低45.7%至4.7亿元。

面对行业发展新形势，央企、国企及部分优质民企发展韧性较强、中小型房企竞争力不足，预计2023年房企的发展格局仍将继续分化。

2023年行业规模的乐观预期是止跌

整体来看，全国商品房销售规模经过5年的高位运行之后，在2022年下调筑底。

1月17日，国家统计局公布了2022年国民经济运行情况以及房地产行业数据。2022年全国商品房销售金额13.33万亿元、商品房销售面积13.58万平方米，同比分别下降了26.7%和24.3%。同时，房屋新开工面积、房地产开发投资以及企业投资积极性也均降至谷底。预计在宏观经济环境发生明显扭转、销售回暖之前，房企的投资都将延续非常谨慎的态度。目前行业下行并真正迎来负增长时代已成为共识，2023年行业规模的乐观预期是止跌。

2022年末，中央层面多部门发文定调房地产市场、提振市场信心。企业整体融资环境与市场预期在新一年或将有所改善，央企、国企以及优质民企将在这一波调整中显著受益。

但值得警惕的是，在2023年的前三季度，房企将迎来一波大规模的偿债潮，其中逾七成属于民营房企。由于2021年以来房企发债量长期小于资金到期量，因此房企偿债一直处于高度承压状态。且从企业发展实际情况来看，相对于抗风险难能力较强的央企、国企而言，民营房企要在偿债潮中稳住“发展底盘”，熬过短期冲击，都需更谨慎应对。

关键词： 乐观预期