文/乐居财经刘治颖

(资料图片)

据银保监会12月23日官微消息，近期，银保监会认真学习贯彻中央经济工作会议精神，正在抓紧研究谋划2023年银行业保险业服务实体经济一系列监管政策措施。

在房地产领域，银保监会表示，全力支持房地产市场平稳发展。下一步，银保监会将加大力度落实已出台的金融支持政策，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，稳定房地产开发贷款投放，积极满足优质头部房企合理融资需求，做好房地产并购融资支持。“因城施策”支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务。支持长租房市场建设，加大对保障性租赁住房的金融支持，研究支持房地产业向新发展模式转型的配套措施。

银保监会介绍，目前，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，多家银行已与房企签订战略合作协议，住房按揭贷款放款速度为2019年以来最快。

其实，近一段时间，“稳地产”利好不断，“一行两会”均释放了积极的政策信号。

央行表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，满足行业合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求。引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。推动长租房地产市场建设，按照租购并举方向加快探索房地产新发展模式。

证监会党委则指出，大力支持房地产市场平稳发展。将加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。

虽然包括“三支箭”等融资政策陆续出台，但是销售不利几乎已经成为房企面临的最大问题。国家统计局发布的数据显示出当前房地产销售依然处于底部。数据显示，2022年前11月份，全国房地产开发投资为123863亿元，同比下降9.8%。此外，商品房销售面积为121250万平米，同比下降23.3%，商品房销售额为118648亿元，同比下降26.6%。

中欧国际工商学院教授、央行调查统计司原司长盛松成表示，我国房地产市场正处于筑底阶段。房地产调控不会重走老路，我国房地产市场运行的底层逻辑已经发生变化，金融支持有助于房地产市场软着陆。

央行副行长刘国强也公开说：“当前，房地产是重点领域，也是薄弱环节，理应加大金融支持。房地产是支柱产业，支柱不能大幅度摆动，要保持总体稳定。”

刘国强还进一步解释说明，前期房地产的宏观调控已经克服了大涨的风险。未来，“房住不炒”的定位不能偏离，要以稳民生为落脚点，以稳市场主体为重要抓手，优化金融监管制度，加大金融支持力度。

关键词：