财经网讯 8月24日，据“安居北京”消息，北京市住建委正式发布《关于印发<北京市住宅区业主大会管理规约>（示范文本）的通知》（以下简称《管理规约》），自2022年9月1日起施行。将进一步引导和规范广大业主合理使用、维护物业,依法行使权利、履行相应义务。

据官方解读，北京市行政区域内多个业主组成的住宅区物业管理活动适用本办法。非住宅区可以参照使用。

【资料图】

《管理规约》明确的重点内容，一是明确物业管理区域范围、业主行使的权利、履行的义务等；二是规定业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项；三是规定了业主对于专有部分和共有部分的维修责任；四是明确了业主间矛盾纠纷的调处方式。

业主之间因管理规约发生的纠纷可以协商解决。协商不成的，可以采用以下方式解决：（一）业主委员会或者物业管理委员会调解；（二）社区居民委员会调解；（三）物业管理纠纷人民调解组织调解；（四）向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。

以下是《管理规约》全文：

北京市住宅区业主管理规约

（示范文本）

第一条物业管理区域名称：________________________。

第二条业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益。

第三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

第四条业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序由业主大会议事规则规定。

第五条业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时或者未采取措施给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。

业主不履行维修养护义务的，可以由物业服务人报经业主委员会、物业管理委员会同意，代为维修养护或者采取应急防范措施，费用由业主承担。

第六条业主应当遵守房屋建筑使用安全及供水、供电、供气、供热、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定,合理使用物业。

第七条业主应当配合物业服务人开展对物业共有部分的维修、养护、更新、改造等活动。

第八条业主出租或者转让专有部分的，应当遵守房屋租赁以及房屋转让的有关规定，告知承租人和买受人本管理规约的内容。

第九条业主应当遵守《北京市生活垃圾管理条例》和《北京市文明行为促进条例》等法律、法规，按照规定分类投放生活垃圾，遵守文明行为规范。

业主大会或者业主委员会、物业管理委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

第十条相关管理部门在依法执行公务需要进入物业管理区域时，相关业主应当予以配合。

第十一条本规约对本物业管理区域内的业主及物业使用人等具有约束力。物业使用人违反本规约的，相关业主承担连带责任。

第十二条业主之间因本规约发生的纠纷，可以协商解决。协商不成的，可以采用以下方式解决：

（一）业主委员会或者物业管理委员会调解；

（二）社区居民委员会调解；

（三）物业管理纠纷人民调解组织调解；

（四）向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。

______区___________业主大会

年 月 日

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