财经网讯 6月8日晚间，荣盛发展发布关于对深圳证券交易所2021年年报问询函的回复公告。

荣盛发展在公告中表示，2021年度公司地产开发业务的毛利率下降主要源自以下因素：

第一，行业整体“房住不炒”政策逐渐显现市场效果，近年来，各地房地产调控政策逐渐加码，各地限购政策频出，且力度逐步加大，二三线城市在限购限价的调控下，房价整体走弱，公司项目盈利空间受政策和市场的双重限制，从而造成毛利率的下降；第二，2021年下半年以后为通过加强销售促进回款，公司部分项目通过一定程度的以价换量实现项目去化，在利润率面临下行压力的行业趋势下加剧了毛利率下降；第三，近年来土地市场竞争加剧、土地成本上升，近年土地一级市场出让价格依旧维持高位，高地价使得地产开发项目的毛利率空间被持续压缩；第四，在近年融资监管加强、融资渠道收紧的行业背景下，民营房企的融资成本不断抬升。近年民营房企的融资利率持续走高，资本化的利息随着项目交付结算，也进一步压低了项目毛利率。随着项目进入竣工结算，较高的融资利息计入营业成本后导致项目的毛利率水平降低。从行业看，房地产行业整体利润空间被逐渐压缩，销售毛利率下降为行业趋势。

就现金流情况，荣盛发展回复称，公司存在一定的流动性压力，在流动性承压情况未得到有效缓解之前，暂停对外投资。为缓解压力，公司积极采取措施主要从以下三方面入手改善现有情况：

首先，加强与政府沟通，公司保持与地方省市各级政府汇报各项业务及债务进展情况，通过政府协调解决部分沟通不畅问题，由政府部门帮助协调有关部门给予监管资金合理提取支持；其次，积极促进产品销售，采取各种促销手段，对外继续保持促销力度，提高购房去化速度，加速销售回款；再者，直面困境，主动与相关金融机构及监管机构沟通通过展期、置换等方式延长账期争取妥善解决短期债务偿付压力。通过上述各项措施全力争取保障债务安全，保持现金流稳定，保证公司正常运营。

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