文｜路春锋 编辑｜刘狄

2月11日，正荣迎来股债“至暗时刻”。

因有市场消息称，正荣将不再按计划赎回一笔美元永续债，且或将考虑债务重组，而引发股市、债市双双大跌。

虽然，正荣方面火速回应称“相关传闻不实”。但正荣地产（06158.HK）、正荣服务（06858.HK）一度均跌超80%。

2月11日，有市场消息称，正荣管理层考虑将不再按此前计划，在3月5日赎回一笔约2亿美元规模的永续债，并且公司或将考虑潜在的债务重组。

这一消息迅速发酵，并引发股债双杀。当日，港股正荣地产、正荣服务均一度跌超80%，双双创下最大跌幅纪录。其中，正荣地产的总市值，从160亿港元一路跌至29.7亿港元。截至当日收盘，正荣地产跌幅收窄至66.39%，正荣服务跌幅收窄至57.70%。

此外，正荣旗下一笔2亿美元的永续债（ISIN:XS2013512608），也持续大跌，在2月10日已经下跌30个点至55-65美元。

据悉，该永续债下跌，也是由于原计划的赎回或不执行。同时，有市场传闻称，正荣将重组所有美元债，抛售自营盘持券。

据接近正荣地产的人士回复称：“正荣将按原计划赎回2亿美元永续债，相关传闻不实。” “而对于股价大跌，公司正在进一步了解股价下跌原因。”

官网显示，正荣地产是正荣集团在境内的房地产业务平台，专注于开发住宅物业，以及开发、运营和管理商业及综合用途物业，于2018年1月在香港联交所挂牌上市。

作为闽系房企，正荣的发展速度较快。公开数据显示，2014年，正荣集团营收为30.4亿元，而到2017年，其营收已经接近200亿元。2018年，正荣顺利挤进房企“千亿俱乐部”，当年录得合约销售额1080.17亿元。

亿翰智库研报显示，正荣地产深耕于一二线城市。2021年上半年，其91.1%的销售额来自一二线城市。其中，长三角及海西经济区是两大主要业绩贡献区。

据正荣发布的未经审核的经营数据，2021年1-12月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为1456.43亿元，完成2021年全年1500亿销售目标的97%。

这份“成绩单”在2021年近九成房企未完成目标，且规模房企目标完成度普遍不及90%的背景下，看似十分亮眼。

然而，自去年11月份，正荣即通过“打骨折”的方式甩卖项目。如位于天津南站津门的正荣府，这一楼盘曾是当地的“网红盘”。2021年中，该楼盘价格约为20000元/平米。而到11月份，销售单价降至13500元/平米，降幅达到32%。这一举动也迅速引发已经购房的业主们集体维权，2021年11月13日，不少业主聚集在销售现场，高喊“退房”。

2021年11月19日，惠誉已将正荣地产的评级展望从“正面”调整为“稳定”，并确认其长期发行人违约评级（IDR）为“B+”。惠誉也确认该公司高级无抵押评级为“B+”，回收率评级为“RR4”。

公开资料显示，在去年年中时，正荣地产一年内到期的短期债务超200亿元。此外，正荣尚存续境外债16只，存续规模39.5亿美元。其中，半数美元债将在一年内到期。

值得一提的是，就在不久前的1月6日，正荣发布自愿性公告称，获中国银行授予约91.4亿元的授信额度。并表示：“金融机构向本集团批出授信额度，反映了金融机构对本集团的发展前景与偿债能力充满信心。”

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