停车位短租变长租引不满 车库被堵停车难

前天，朝阳区锦鸿阁小区数十户业主反映，开发商以改造车库为由将多数业主车辆赶出小区，并取消此前的每月几百元停车费，变更为一次性付清20万元左右的长期停车费。据了解，该车位系人防工程地下停车位，使用权为20年。业主质疑开发商以租赁名义出售人防车位，属短期“套现”。目前朝阳警方已介入调查。

车库被堵无处停车

前天上午，锦鸿阁小区的地下停车库正在改造，出、入口处，横放着一辆面包车，小区业主欲入库停车时，把守的男子会阻止，称“车库要改造，车辆只能出不能进”。近90个停车位，只有十几辆车停留，并在门口贴有出售车位的通知。

据了解，开发商已于本月2日将车库堵住，并要求业主一次性付清人防工程地下停车位20年的租金，一个车位租金20万左右。

业主李先生说，目前地下车位租金为600元/月，租金已经交付至年底，“都没和我们商量，就要一下拿出20万租车位”，业主均认为，开发商将业主的车辆强行赶出，影响了居民们现有的生活状态。

租期变更并非套现

据了解，锦鸿阁小区的地下车库是人防工程改建，按照法律规定，人防工程性质的停车位不能出售。

业主们认为，按照人防工程使用费相关规定，地下车库2000余平米，按每平米每天1毛钱，20年费用约150多万，“一次交20年费用，近90个车位瞬间就能变成1800万，这很明显是在套现”，他们指出开发商的做法实际上是以租代售，变相出售人防车位。

北京金政房地产开发有限责任公司表示，一次性收取20年的租金，并非“套现”，只是将原来的短租形式改为长租，属于长期出租车位，“我们在处置自己的房产”。

朝阳警方介入调查

朝阳区人防工程经营管理中心证实，就人防车位的使用权，开发商确实与中心签订了合同，并在发改委、市政管委备案，该份合同从今年3月29日开始，有效使用年限20年。签订合同后，开发商需按照相关收费标准，向人防办缴纳的人防工程使用费，一般每平米每天不会超过1毛钱，一年一交付。

和平里十四区居委会负责人王女士表示，因开发商与业主间就停车位问题尚未达成一致意见，会配合警方，协助双方进一步沟通。昨晚，警方已强行将被堵的车库打开，暂时恢复业主停车，但双方仍未达成协议。