乐府江南小区地下车库冲突 惊动特警

前晚，特警赶到现场后，受伤业主被抬上担架车，右边所蹲为双方保安。近日来，多名业主反映，停在人防车位的车多次被天下城保安锁上。随后，业委会与长城物业签订《人防车位委托租赁协议》，将人防地下车位委托长城物业向业主出租。

前晚，特警赶到现场后，受伤业主被抬上担架车，右边所蹲为双方保安。视频截图　业主提供

■ “两家保安‘共管’小区车库”追踪

乐府江南

前晚，乐府江南小区地下车库，业主、物业保安及开发商产权车位保安发生激烈冲突，特警荷枪实弹到场维持秩序。冲突中，两业主及两保安被打伤。在前期物业交接后，开发商将地下车库整租给一公司管理，而致车库摩擦不断。

特警荷枪实弹开进小区

前晚10点钟左右，十余辆警车开进乐府江南小区，径直驶入地下车库。车灯照亮干粉弥漫的停车管理房和一地碎玻璃。

“不许动，都蹲下！”车中跳下荷枪实弹的特警，十余男子被控制。

几分钟前，这里刚发生一场激烈冲突。业主、物业保安和开发商产权车位保安因地下车库纠纷打成一团。

警方赶到时，地上遗落数根木棒、铁棒和几只灭火器，一只拖把柄被折成两段。

两名业主和两名保安在冲突中受伤。其中，业委会委员周敬东被打落一颗门牙，头部受伤；另一位业主遭多人脚踹和棍棒殴打，多处骨折和擦伤。

赶走车库保安时起冲突

周敬东说，小区前期物业交接后，开发商将地下车位整租给天下城公司，并由其聘请保安管理，造成车库同时存在两拨保安。

近日来，多名业主反映，停在人防车位的车多次被天下城保安锁上。

前日傍晚，两名保安还在地库通道中央放上地锁，阻止车辆进出。11号楼萧女士回忆，当时进入地库的通道堵了很长的车。警方赶到后，拥堵解除。

“不能再让两家保安共管局面继续下去了。”前晚9时许，周敬东和部分业主及10余名新物业保安来到地下车库停车管理房，准备将对方保安赶走。

“突然冲进20多人，都手持钢管和棍棒。”周敬东说，对方在保安队长带领下，在车库见人就打。新物业保安看斗不过对方，纷纷跑开，只有三名业主没跑，这帮人就开始打业主，时间持续六七分钟。

人防车位使用权存争议

乐府江南业委会主任恽壮介绍，小区共有1400多个地下车位，除已出售的外，仍有300余个开发商产权车位和300个左右人防车位用于出租。

去年底，开发商、新老物业和业委会在物业交接的《四方协议》中明确约定，地下车库交由长城物业管理。但今年初，开发商发出公告，称地下车库已由天下城公司承包，原先租用产权车位及人防车位的业主，需向开发商续租后方可继续停车。

随后，业委会与长城物业签订《人防车位委托租赁协议》，将人防地下车位委托长城物业向业主出租。

由于开发商、业委会双方在人防车位收益和使用权上有争议，业委会于今年4月起诉开发商，要求确认全体业主对人防车位的使用权和收益权，开发商将地下车库交出统一由小区物业管理。

此前，业委会曾提出，先委托长城物业代收租金存入一个账户，等判决结果出来后再决定租金归属。但由于对方不认可这一方案，导致近日车库锁车、堵路，摩擦不断。昨日下午，记者致电开发商负责人，因其关机未联系上。

问题已反映给当地政府

昨日，业委会在小区贴出《告全体业主书》，通报事发经过。业委会主任恽壮说，业委会已向北京市政府和市公安局信访办送去有关事件的报告。

北京市非紧急救助服务中心和政法民生热线工作人员说，已有几人反映小区问题，他们已反映给该小区所在地政府，当地政府会尽快妥善解决。

海淀警方表示，打架事件因车位纠纷引起，有4人受伤，目前都已接受治疗，另有六七人被控制，此事具体情况还在调查中。

■ 回应

天下城保安队长：

“我可以对天发誓！”

天下城保安队长丁先生称，他们负责管理出租乐府江南600多个开发商产权车位和人防车位，部分将车停在人防车位的业主未向开发商交租金，才会出现车被锁。

他称，前日天下城保安并未堵路，是因业主乱停车不缴费发生矛盾。晚9时40分，业委会带着三四十名保安打砸停车管理房并殴打他们的保安，他知道后带4人到现场。他们有两保安嘴和脚受伤，法医鉴定为轻微伤。他称，他们没有先动手打人，也没带棍棒等器械，“我可以对天发誓！”

■ 释疑

人防车位归谁所有？

和谐社区发展中心理事王海介绍，严格说小区结建人防的所有权应归全体业主，但一般地方政府都认为归国家，仅少数地方向业主发产权证。不过，使用权归全体业主所有是没有争议的。国家标准《城市居住区规划设计规范》界定人防工程性质属于配套公建。　

遇这种情况怎么办？

王海说，开发商在物业公司之外，另聘用保安人员对车库进行收费和管理属侵权行为，业主可提起诉讼或授权业委会起诉。另外，业委会应把人防使用证办到新聘请的物业公司名下。