小区内地上地下“车满为患”令业主叫苦

地面停车接近饱和，地下车库也无法满足需求。近日，虹口区花园城小区的业主发现地下车库停车状况愈发紧张，部分业主把车辆停在没有划出车位的通道上，“考验”其他业主的车技，甚至有的车辆还挡住了地下车库内的安全出口。而物业方面表示，并没有在原有规划的基础上增加过地下车库的车位，对于车辆乱停放的情况，正在与业委会共同协商解决办法。

业主无奈只得“多倒几把”

在小区的地下车库里，大部分车位用醒目的油漆划出，墙面或柱子上还贴有标注车牌号与车位号的牌子。但在一些过道上也停放着不少车辆，这些车辆下方并没有任何车位的标识。在主干道边的转角处，也有车辆“见缝插针”地利用几个车位边剩余的空间停车，有的甚至横在几辆并排停放的车前不远处。另外，在地下车库的多个安全出口附近都划有车位线，加上周围乱停放的车辆，步行进出只能绕过车辆，或者从间隔侧身而过。

“原来能顺畅地停进来，现在空间被这些车子一占，只好‘多倒几把’，就是这样还要小心翼翼地防止擦碰到别的车子，以免闹出不愉快。”业主刘先生告诉记者，自己当初花了十几万元买下一个地下车库车位，就是为了停车方便，现在地下车库多出了那么多车子，停车变得麻烦起来。“时间一长，这些空间似乎变成专用车位了，向物业投诉也没有显著改善。更严重的就是车辆停在安全出口前面，如果发生紧急情况，很可能影响逃生。”

物业否认向无车位业主发卡

进出地下车库需要刷卡，这些没有车位的车辆是如何进入的呢？对此，小区内物业管理处负责人表示：物业不可能向没有地下车位的业主发卡，至于这些无车位业主的卡，则可能是从其他途径得到。”“地下车库大部分车位已经卖掉了，只有部分是出租的。”该负责人表示，的确有一些业主把车停到地下车库的车道边，物业方面也只能多次进行劝阻。“毕竟是小区的业主，我们也无权采取强制措施。”

地下停车压力可能来自地面

在采访过程中，记者发现地下车库内的类似情形在小区地面上也随处可见，不少车辆堵住绿化间的通道或占据转弯处空间，有的甚至开上景观池边木制平台。据刘先生介绍，停车情况在双休日显得更是紧张。“现在的情况很可能是地面停车压力向地下的延伸。”据物业方面介绍，曾经针对乱停车考虑过很多解决方法，却一一夭折。

对于小区停车情况面临的现状，花园城业委会副主任表示，这已经被列入业委会工作中“头号项目”，业委会正联合物业公司商议一些解决办法，并已有部分通过了公示和业主决议等程序，“小区开发时间较久，原先车辆停放规划跟不上业主车辆增加速度，之前小区已经增加了一部分地面车位缓解压力，现在也正在引入智能化道闸系统来加强对进出车辆的管理力度，已进入安装程序，具体实施还需要业主的配合。”

有车位业主有权要求排除妨碍

对于地下车位车辆停放的情况，上海协力律师事务所律师卫新表示，没有地下车位的业主如果把车停入地下车库，属于侵权的行为，如果地下车库产权属于开发商，则侵犯了开发商的权益。

同时，购买或者租赁地下车位的业主与开发商或物业间存在合同关系，应享受合同内规定的服务。如果确实因为管理不善而造成停车过程中极大不便，则可以根据合同要求其排除妨碍，如不排除则可以追究一定的赔偿。然而，考虑到这些没有车位的业主也有确实的停车需要，物业不方便采取强硬措施情有可原，但也不能因此损害有车位业主的权益，建议物业与业委会共同协商，尽量从全体业主角度考虑小区整体停车问题。