8月大运深成交2521套低迷跌3成 福田成交量暴涨10倍

摘要： 搜房网数据监控中心统计 8月深圳新房成交量价齐跌，成交总套数为2521套，环比7月份下降34.66%，同比2010年5月上涨20.9%;成交面积20.5万平方米，环比下降39.54%，同比上涨76.27%;成交均价20376元/平方米，环比下降2.58%，同比上涨8.26%;总成交金额为71.亿元。　　市场综述　　搜房网数据监控中心统计 8月深圳新房成交量价齐跌，成交总套数为2521套，环比7月份下降34.66%，同比2010年5月上涨20.9%;成交面积20.5万平方米，环比下降39.54%，同比上涨76.27%;成交均价20376元/平方米，环比下降2.58%，同比上涨8.26%;总成交金额为71.亿元，环比下降41.11%。从成交区域看，8月份主力两区齐平总共占比近8成;从个盘成交方面看，成交量主要来自宝安区楼盘，全市成交前十宝安占一半，同林城市广场、西荟城、中粮鸿云为成交TOP3盘，3盘成交套数占全市总成交套数的5成之多。　　8月深圳新房整体成交情况：量价齐跌　　8月新房成交2521套↓34.66% 均价20376元/ 平方米↓2.58%　　受大运影响，8月各区成交方面除福田暴涨10倍以外其余五区均下跌，成交价除福田跨度较为大跌一成多之外其余均小幅变动，具体如下：　　龙岗区量价齐跌，大运会无疑对龙岗影响最大，龙岗区仅信义荔山公馆荔山道1盘在8月中旬拿了预售证，且房源套数特有限105套，龙岗新房成交量暴跌近5成，8月龙岗区共成交10.85万/平方米/835套，均价为15071元/平方米，略有下降。　　宝安区量涨价跌。8月宝安仅有万科金色领域1盘开盘，8月该区西荟城成交锐减，而中粮鸿云(20000/平)、合正中央原著(21000/平)、莱蒙水榭春天(均价21000/平)3盘总成交占该区成交一半，这也是是8月该区成交量环比涨2成，成交价反跌的主因。　　南山区量跌价涨，南山8月楼市相当冷门，该区共成交2.47万平方米/173套 ，成交均价47594元/平方米，受纯水岸9期大户远高于成交均价影响，导致8月南山成交价涨17.84%。　　盐田区在售新盘数量一直不多，成交量波动幅度一直较大，因东港印象、海山道1号处于尾房状态，导致8月成交量大幅下跌，共成交0.35万平方米/48套 ，成交均价18827元/平方米;;　　福田区量涨价跌，共成交1.7万平方米/403套，均价27373元/平方米，该区因桐林城市广场大受购房者关注，成交量出现惊人疯涨总388套占深圳成交首列，而桐林城市广场均价26000/平低于该区成交均价，这也是该区成交价下跌主因。　　罗湖区量价齐跌，共成交0.17万平方米/23套，均价26957元/平方米。　　深圳新房一年成交走势　　8月成交量环比降3成 同比涨2成　　在成交量方面，8月份环比7月份下降34.66%，同比2010年5月上涨20.9%，一直以来深圳成交主力区为龙岗和宝安，受大运影响龙岗推盘量暴跌近5成，而宝安成交也下跌，个别楼盘已于7月急速出仓，致使8月推盘量和购房力均十分之弱，甚或降至春节后的淡季4月成交量，大运后加金九，数据监控中心监测9月深圳将有21盘推入市场，成交量将会大幅度上升。　　8月份均价环比下降2.58%，同比上涨8.26%　　8月份均价环比下降2.58%，同比上涨8.26%，成交价为20376元/平方米，8月出现成交均价下降主要是因为万科的“万团大战”每套价格均优惠5000元，南山盘鼎太风华奥斯卡为了抢跑市场推出一次性购房降50万，按揭降40万的巨优惠，金山碧海7.5折，和黄都会轩降价近5000/平入市，金色领域27日开盘14000/平起，总价最高减2万，阅山华府总价减30万等个盘的优惠活动。　　深圳新房成交结构性分析　　8月六区新房成交比例：龙岗、宝安各占比4成 市内4区占比仅2成　　六区成交占全市比方面，关外2区占比不足8成，主要受龙岗区成交占比下降影响，8月宝安区成交量狂跌5成之多为主因;另一方面，福田区的桐林城市广场成交面积占比猛涨10成，促市区占比回暖。　　六区新房近两月成交均价对比：南山福田成交均价各涨1成跌1成多 其余各区小幅变动　　从近2月成交均价和面积对比图上 ，8月份除南山区价格涨17.84%、福田区价格降16.54，其余4区价格均只小幅度变化;南山区价格上涨主要受受纯水岸9期大户57000/平起成交影响，而福田区价格下跌主要是因桐林城市广场大受购房者关注，成交价低于区域均价导致福田区成交价下降达1成之多。　　8月深圳新房成交面积TOP10　　8月深圳新房成交前10楼盘主要分布在关外，市区内主要是桐林城市广场、纯水岸9期、招商雍景湾。而宝安4个楼盘成交面积却占六区的二分之一，且西荟城为该区楼盘。

区域	项目名称	面积	套数
宝安	西荟城	29477.17	321
福田	同林城市广场	15665.86	388
南山	纯水岸9期	13517.93	51
宝安	中粮鸿云	11397.26	134
宝安	莱蒙水榭春天	9795.45	119
龙岗	深业东城国际	9214.38	106
宝安	合正中央原著	9040	122
南山	招商雍景湾	8642.86	98
龙岗	尚模八意府	7357.66	84
龙岗	家和盛世花园	7267.7	87

　　8月深圳新房供应及开盘情况　　预售情况：3个项目获得预售许可证　　开盘情况：仅4个楼盘开加推　　详情点击：深圳8月开盘　　商品房存量(截止到8月31日)　　截至8月31日，深圳新房可售套数和面积分别为31582套，34.67万平方米，环比上月可售套数和可售面 积分别下降2.52%、1.24%。　　转载自：房地产门户-搜房网