上周深新房成交涨逾1倍 成交价19292/平涨17.3%

　　市场综述

　　据搜房网数据监控中心统计 本周(8.15-8.21)有2个新盘获得预售许可证，1盘入市。成交量方面，持续2周量价齐降后首度齐涨，全市新房共成交5.96万平方米/747套，环比分别暴涨122.47%、116.52%。成交均价19292/平，环比上涨17.28%。成交总金额11.49亿元，环比上涨160.92%。各区成交方面，除罗湖区成交量下降外，其余5区齐涨，福田区涨幅达4倍之多;个盘成交方面西荟城、桐林城市广场周成交套数均超150套，其余个盘成交平平。

　　量价齐涨：周成交747套↑116.52% 均价19292元/平方米↑17.28%

　　具体六区成交数据如下：

　　宝安区量价齐涨，共成交2.77万/平方米/314套，均价14604元/平方米。本周宝安区成交量暴涨近2倍，一方面是上周成交量仅118套，另一方面则是与西荟城、合正中央原著、莱蒙水榭春天成交上涨相关;沙井西荟城持续占领销冠地位，上周成交达158套，其12000/平的均价，导致近两周宝安去新房均价在1.3-1.4万地位徘徊。

　　龙岗区本周成交量上涨3成，但整体依然低位运行。受大运影响，该区近2周没有新盘入市，楼盘营销活动被迫低调，楼市陷入年度低谷期。本周共成交1.77万/平方米/201套，均价15305元/平方米。壹克拉、深业东城国际、佳兆业大都汇为该区成交前三盘。

　　南山本周成交量暴涨2.5倍。该区上周仅成交21套跌至冰谷，本周纯水岸9期和招商雍景湾成交上升自然引发整体成交量的暴涨，本周共成交0.64万/平方米/51套，均价43252元/平方米。

　　盐田区基本与上周持平，共成交0.06万平方米/9套，成交均价16636元/平方米。该区近期未有新盘或老盘加推，成交量整体走下坡路。东港印象、山海阳光云景 、春天海、海山道1号为该区成交主力盘。

　　福田区在售新盘量少，成交量容易受单个盘影响，本周桐林城市广场大卖162套，引发区域成交量暴涨4倍之多。全区共成交0.68万平方米/166套，成交均价26300元/平方米。

　　罗湖区本周成交8套房，成交均价为24652元/平方米。仅凤凰印象、兰亭国际名亭、文星阁有成交。

　　预售情况：本周2个项目获得预售许可证

　　开盘情况：1个盘开盘

　　福田和黄都会轩 (详情 相册 论坛 团购)商务公寓8月20 日在大中华开盘，售价在42000-46000元/平米左右。之前验资办理成为VIP的客 户陆续到场认购，项目周末两日销售超过4成。

　　商品房存量(截止到8月14日)

　　截至8月21日，深圳新房可售套数为30967套，可售面积为 341.60万平方米，环比上周可售套数和可售面积分别上涨2.39%、2.94%。

　　二、深圳新房成交结构性分析

　　六区新房成交比例：福田占比首超1成 关外占比再跌8成

　　从六区成交占全市比重图上看，各区占比变动较大，一方面，福田区受桐林城市广场大量成交影响，占比年内首超1成;另一方面，受大运会影响，龙岗近2周成交持续低迷，成交占比顺势下降，关外2区成交占比再次跌破8成。

　　六区两周成交均价对比：成交主力区价格齐涨 南山涨幅达2成

　　近2周成交价走势上看，本周仅福田和罗湖价格下降，而成交主力大区价格均不同幅度上涨，南山区价格涨幅最大达2成之多，推动全市价格上涨17%。

　　成交量方面：从近十周成交量走势图上看，本周成交量首次打破自7.25-7.31后量价齐跌局面，搜房网数据监控中心认为，一方面与8.8-8.14成交量跌入谷底相关，另一方面受福田区桐林城市广场入市大卖刺激。但是整体成交量依旧低位运行。但是受大运会影响，近2周入市新盘仅2个，在售新盘成交量更是差强人意，导致整体成交量依然低位运行。

　　成交均价方面：从近10周成交价走势图上看，以7.25-7.31为分水岭，前期成交价走势较为平稳，基本维持在1.7-1.8万/平之间，进入8月后的3周成交价波动较大，本周成交价结束上两周持续下降局面，再次上涨。搜房网数据监控中心认为，8月份3周的新房成交价波动较大主要与市区成交占全市比变动大相关，近3主来福田和南山区成交量波动均较大，如本周福田和南山成交量均大幅上涨，占比均超1成，引发全市价格上涨17%。而预计随着下半年限价和限购的深入，新盘的集中入市，深圳新房价格将持续平稳运行或小幅下降。

　　上周(8.15-8.21)深圳新房成交TOP10

　　本周宝安西荟城和福田桐林城市广场再次发力，成交套数均超150套，其余盘成交量平平。具体全市成交TOP10楼盘成交量如下表所示：

　　转载自：房地产门户-搜房网