贷款买首套房要注意什么(房产退税到哪里退)，一起来了解下吧。

贷款买首套房要注意什么?

1、准备好选购新房的资产：购房需要很多的资产，即使是贷款购房，购房者也需要准备好充裕的资产。此外，购房者也需要全面掌握个人的经营情况与家庭开支，量力而为。除开需要付的购房款外，房产契税、房屋维修基金、装修预算、物业管理费用等也需要做出预留;

2、掌握房产政策和法律法规：不一样地区对房地产业有不一样的规定，不论是贷款购房还是全款买房，购房者都要掌握地区的限购房政策，贷款利率。同时，购房者还需要了解一些主要的法律法规，以防掉入房地产商的圈套;

3、选择好贷款方法：购房者在申请办理按揭贷款前，要先掌握贷款和还贷的不一样方法，选择贷款购房已变为一种时兴的消费方式。选择借款方法、额度和时间，以及贷款还款方式，还可以减少贷款成本费，这要求每个人依据其差异的经济状况进行细心和理智的思索;

4、留意得房率和房屋公摊面积：选购新房的时候，还需要留意该新楼盘的得房率和房屋公摊面积，这二者紧密联系，把得房率和房屋公摊面积放到一起是有缘由的，得房率不可以太低也不可太高。太低房子使用总面积就小，觉得亏;得房率太高的话，针对居住在里面的业主而言，会不方便。得房率越高，代表着房屋公摊面积被缩小。

房产退税到哪里退?

房产退税到本地税务申请办理，备好个人身份证件、不动产权证书、电子缴款凭证，买房税票、银行卡等相关资料就可以(若房子为夫妇给共同拥有，还需提供户口簿或结婚证书影印件证明)。自然，要保障是个人售卖且出售及选购住房的时间间隔不超过12个月。

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