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阳光100阿尔勒所在的鹿城西区又一黄金地块完成出让,这里的未来值得期待!

财讯网 2020-05-22 16:02:29

2020年温州放开供应的土地市场,犹如脱疆野马,“高溢价”、“竞配”频现,不少板块的天花板直接得到跨越式的增长,鹿城西无疑是其中的佼佼者。引得多家房企“厮杀入场”,而板块价格也是一路水涨船高。

但是,黄龙商贸城一期地块“爆冷出让”,仅一家房企报名,最终被中铁建以底价55.28亿元收入囊中。这场自3月起就备受瞩目的土拍,不仅没有预想中的轰轰烈烈,反而收场平淡,出乎所有人的意料。

表面低价  实则显贵

位于鹿城西的黄龙商贸城一期地块的成交总价为人民币55.28亿,楼面价12156元/㎡,不久前二期最终以48.62亿元成交,成交楼面价为18279元/㎡。楼面价格相差6000多元/㎡,一期价格优势如此明显,为何竞拍局面如此平淡?这还要从一期出让要求说起。

按照出让要求,竞得者需代建写字楼、菜市场、商业物业、公园、人才公寓,布局养老、卫生、托幼三大社区场景等。所以即便黄龙商贸城一期以底价成交,其中还暗藏着许多建造费用,加到一起,最终花费并不容易计算,也许届时,板块人居价值将迎来又一波爆发。

后市竞争  愈发激烈

迄今为止, “两线三片”建设中的瓯江沿线鹿城西片拓展区,开发建设如火如荼;随着鹿城西重新回归市民视线,更有着如建设基层文化活动室、社区医疗卫生站、基层社区级老年服务中心、公园绿地、小学、幼儿园、菜市场、区间道路等一系列配套。

种种迹象表明,当前温州城西片区正迎来大好机遇,作为温州大都市最具潜力和活力的板块,正以厚积薄发的态势,不断展现新颜值,迸发新活力。可以说,温州城西片区,正在全新崛起。

价值优势  稍纵即逝

同位于鹿城西板块的阳光100阿尔勒,仍暂时秉持万元出头的单价优势。不过从五一期间热销局势来看,阿尔勒价格必将受板块价值提升影响,价格优势稍纵即逝。

备受关注的约8万方的商业中心和约1.9万方的共享式邻里中心规划,在今年也已展开招商,这里将集居住、商业、娱乐、休闲、社交等于一体,与鹿城西未来发展接轨同行。

项目周边有新330国道、新104国道、双藤公路、绕城高速北线及瓯江西延线5大交通干线串连起发达交通路网。其中双藤公路已全面通车,330国道和104国道眼下正通过道路拓宽、桥梁架设、隧道爆破等形式进行外观改造、功能拓展、系统优化,工程如火如荼。

双藤公路未来还会和新104国道(在建中)形成互通,北向20分钟可以抵达永嘉,南向20分钟可以到达温州南,原本局促的区位局面一下子被打开,项目再也不是那个偏安一隅的“城西小镇”。此外,M2(规划中)陈村站距离项目非常近,未来开通之后,为业主提供更加便捷的出行方式。

在这里,你可以尽情亲近大自然,呼吸最新鲜的空气,带着孩子随时开启一场山林实践之旅,也可以在闲暇之余邀请好友来家里BBQ、小住,领略山水风情,享受好友“艳羡”的目光。即使业主是在市区上班,生活也不会受到任何影响,白天在工作场上纵横捭阖,晚上住在家里与家人享受静谧时光,山风入怀,万家灯火,打造真正意义上的离尘不离城的生活状态。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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