房子“老了”，房东更需注意出租房屋安全隐患

引言：城市越大，压力越大，其中购房难成为城市生活压力中不可回避的问题。于是，租房成为解决购房难的最直接手段。据了解，现有出租房屋的种类包括平房、简易房、普通住宅以及中高档公寓等，房屋条件参差不齐

城市越大，压力越大，其中购房难成为城市生活压力中不可回避的问题。于是，租房成为解决购房难的最直接手段。据了解，现有出租房屋的种类包括平房、简易房、普通住宅以及中高档公寓等，房屋条件参差不齐。其中，占有总数较大比例的前三类房屋中，老旧房屋及长年出租房居多，最容易出现电气线路或电器设备漏电、煤气泄漏、结构破坏或倒塌的隐患。

现实中，很多的房东都认为室内家具尚好，电器能用的房屋就可以出租了，孰不知如果房子如果年代久远，屋内设备年久失修引发出的种种问题，小则是财产损失，大则性命攸关。
 

前一阵房客陈女士的身上发生了这样一件事：据陈女士讲，当天她在屋内打扫卫生，突然一声巨响，头顶上的吊灯落下，她本能地抬手保护头部，吊灯直接砸在她左臂上，当时整条手臂都麻木了，虽然到医院进行了治疗，但至今还未痊愈。陈女士说这房子是她去年5月份租来的，没注意过吊灯是否安全。这次意外发生后，陈女士立即跟房东徐女士说明了情况。可是徐女士却说当初租房时，只是把房子出租，又不是吊灯，所以出了问题她不管。最终双方只能对簿公堂，法院支持了陈女士的要求判决房东赔偿医药费以及误工费用等，虽然获得了赔偿，但是这耗时耗力的纠纷显然这对双方都是一种损失。

房东在出租房屋时，首先要确保提供的租赁物可以安全使用，其次，还对房屋设施负有维修责任。对于房东而言，最主要的义务就是在租赁期间要保持租赁物符合约定的用途，如果因为租赁物的安全隐患导致损失，将会由房东来赔偿。

为了保证租赁双方的利益，房东在出租房屋前，尤其是对“老宅”的内饰以及水电气管道进行安全隐患的排查。对于哪些问题将会带来安全隐患，笔者也在这里给房东们一些建议：一是房屋“年龄”超过了原房屋设计规定的合理使用年限，加上地面沉降等因素影响，年久失修导致房屋“生病”。二是房屋曾经进行过野蛮装修，“偷梁换柱”而导致的房屋安全隐患。三是如“台风、暴雨、地震”等突发事故造成的房屋受损。四是周边施工影响造成的房屋墙面开裂、瓷砖脱落等问题。五是水电管路的检查，因为租房人员的素质参差不齐，所以在这些管路的使用情况上也不尽相同，房东在出租前一定要及时检查、在出租中也要随时敦促房客注意，如有安全隐患要及时沟通，共同处理。

尽管房东们尽力防患于未然，但若是天有不测风云发生了意外，那就需要一份能保障双方权利的保险来抚平双方身心的痛苦。人保财险官网直销的房屋出租人责任险则正是为了化解相应风险所造成的经济损失而推出的，在保险期间内，由于被房东过失导致座落于保险单载明地址内的出租房屋及其配套设施发生管道破裂、室内装潢损坏等事故，造成房客及其家庭成员的人身伤亡，须由房东进行经济赔偿时，人保财险官网直销会根据附加险的约定责任进行赔偿。以60元的保费换来的是全年30万元的保障，这样经济实惠的出租人责任险既不会对房东造成经济负担，同时在发生意外时又能有效转嫁经济损失的风险，何乐而不为呢。