南山豪宅放量成交 上周均价21690元/平

 　　市场综述

　　据搜房网数据监控中心统计 上周(9.19-9.25)周末万科3盘全市6盘开盘加推掀起低价抢楼潮。成交量方面，上周成交涨幅均过四成，其中除罗湖成交下跌五成外，其余5区均上涨，导致全市新房成交量回涨6成多，共成交3.71万平方米/459套，环比分别上涨63.97%、61.05%。

　　成交价方面，南山区受个盘纯水岸9期均价57000/平影响价格波动较大，且该盘为成交top10中第四，影响整个楼市价格上涨，成交价21690元/平方米，环比上涨23.08%。成交总金额8.05亿元，环比上涨101.83%。各区成交占比方面，除罗湖受个盘影响成交下滑外其余5区均上涨;从个盘成交来看，前10楼盘中宝安和南山各占4盘，前三甲楼盘：万科金色领域、合正汇一城、阅山华府。

　　量价齐涨：周成交459套↑61.05% 均价21690元/平方米↑23.08%

　　具体六区成交数据如下：

　　宝安区量价齐涨，本周共成交1.64万/平方米/ 204套， 均价18159元/平方米。宝安成交主力成交楼盘为万科金色领域、合正汇一城、合正中央原著、龙华花半里，合正2盘均价均过20000/平，使整个区域成交价上涨。

　　龙岗区量价齐涨，本周共成交0.93万/平方米/116套，均价15274元/平方米 。龙岗区尽管从9月中下旬开始万科大量低价房源入市，但因国土局更新成交信息的滞后性，暂未影响到该区域价格的变动，该区域除阅山华府外其他成交楼盘比例频频，预计从10月开始龙岗区成交量将有所轰动式变化，价格也会略有下跌。

　　南山区近几周成交易受到个盘影响，波动也较大，涨幅不定，上周该区成交面积暴涨近4倍，纯水岸9期(均价57000/平)成交大涨，使本周成交价也涨3成多，南山区整周豪宅放量入市，也迫使本周全市新房成交价上涨2成多。

　　盐田区变化与上周相反，量涨价跌，本周共成交0.07万平方米/11套，成交均价15636元/平方米。

　　福田区容易受个盘销量影响整区成交量和成交价，本周区域成交暴涨近2倍是桐林城市广场成交39套所致。本周共成交0.18万平方米/44套，成交均价26720元/平方米 。

　　罗湖区本周仅有兰亭国际名园和文星阁有成交。本周共成交0.04万平方米/7套，成交均价19136元/平方米 。

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