9月首周深新房成交涨2成 南山成交均价暴跌20000/平

　　摘要： 据搜房网数据监控中心统计 本周(8.29-9.04)有1个新盘获得预售许可证，1盘入市。本周全市新房成交量涨价跌，共成交4.66万平方米/584套，环比分别上涨21.39%、19.67%。成交均价17912/平，环比下降12.93%，南山区成交均价暴跌近20000/平，成交均价31007/平。成交总金额8.35亿元，环比上涨5.69%。

　　市场综述

　　据搜房网数据监控中心统计 本周(8.29-9.04)有1个新盘获得预售许可证，1盘入市。本周全市新房成交量涨价跌，共成交4.66万平方米/584套，环比分别上涨21.39%、19.67%。成交均价17912/平，环比下降12.93%，南山区成交均价暴跌近20000/平，成交均价31007/平。成交总金额8.35亿元，环比上涨5.69%。各区成交方面，六区成交套数主力2区宝安和龙岗均上涨3成有余，2区成交占六区九成，其余下降;个盘成交方面万科金色领域、中粮鸿云、星河时代花园为成交TOP3盘。

　　量涨价跌：周成交584套↑19.67% 均价17912元/平方米↓12.93%

　　具体六区成交数据如下：

　　宝安区量价齐涨，共成交2.41万/平方米/305套，均价17231元/平方米。本周宝安区成交量涨3成，其主因是万科金色领域和中粮鸿云2盘8月中下旬开盘掀起宝安交房潮，万科金色领域、中粮鸿云、莱蒙水榭春天、合正中央原著为宝安区的主力成交楼盘。

　　龙岗区本周成交量上涨3成，但整体依然低位运行。受大运影响，该区近2周没有新盘入市，楼盘营销活动被迫低调，楼市陷入年度低谷期。本周共成交2.45万/平方米/185套，均价15290元/平方米。近期该区成交主力盘为星河时代花园，均价20000/平，使本周龙岗成交均价略有上涨。

　　南山区本周量涨价跌。该区上周仅成交20套跌至冰谷，本周招商雍景湾(均价35000/平)和泛海拉菲二期(均价25000/平)成交上升自然引发整体成交量的暴涨，致使成交价暴跌20000/平，本周共成交0.76万/平方米/31套，均价31007元/平方米。

　　盐田区成交量价基本保持平衡，共成交0.10万平方米/9套，成交均价16066元/平方米。该区近期未有新盘或老盘加推，成交量整体走下坡路，仅春天海有成交。

　　福田区在售新盘量少，成交量容易受单个盘影响，上周因同林城市广场影响引发区域成交量暴涨，本周滑到自然成交。全区共成交0.34万平方米/29套，成交均价27061元/平方米。

　　罗湖区本周成交3套房，成交均价为21590元/平方米。仅文星阁有成交。

　　预售情况：本周1个项目获得预售许可证

　　开盘情况：1个盘开盘

　　龙华花半里9月4日开盘，据悉共推出345套，开盘当日劲销263套，完成了近8成的销售量。本次推出的单位有三种，，一个是78平的户型，这种户型是青年小家庭最喜欢、置业门槛最低的一种户型，还有就是项目的主力户型86平的三房两厅两卫，还有就是89平的性价比最高的06户型，据当日认购反应，89平的户型和78平的户型基本售謦。

　　均价17800/平米，送2000/平米精装。据称，均价即最高价，130万可买豪宅配置三房，按最小户型78平计算，则价格为16700/平米左右，另VIP升级客户可享1万优惠，现场还有99*99折优惠。

　　商品房存量(截止到9月04日)

　　截至9月04日，深圳新房可售套数为30948套，可售面积为342.64万平方米，环比上周可售套数和可售面积分别下降2.38%、1.66%。

　　六区新房成交比例：主力区宝安和龙岗占比达9成

　　从六区成交占全市比重图上看，各区占比回到正常比例，深圳2主力区宝安和龙岗占总比9成;福田和南山上周因个别楼盘同林城市广场、纯水岸9期引发交房高潮本周也出现低迷。

　　六区两周成交均价对比：成交主力区价格齐涨 南山成交价暴跌20000/平

　　近2周成交价走势上看，本周仅宝安和龙岗价格上涨，而南山区价格暴跌近4成，推动全市价格下降12.93%。

　　成交量方面：从近十周成交量走势图上看，本周成交量上涨2成有余，搜房网数据监控中心认为，这主要源于深圳2主力区宝安和龙岗成交纷纷上涨3成所致，但是整体成交量依旧低位运行。金九首周，9月将有21盘集中攻市，届时深圳楼市预计也将迎来一个年度高峰期，本周也有承翰来座山、廊桥国际、金地天悦湾将开盘加推。

　　成交均价方面：从近10周成交价走势图上看，在8.8-8.14达到低谷，受高价房集中区南山成交量的下降，本周成交价更是大幅下跌，搜房网数据监控中心认为，8月份4周的新房成交价波动较大主要与市区成交占全市比变动大相关，本周福田、罗湖、南山成交量均大幅下降，福田、罗湖甚至超过6成，引发全市价格下跌12.93%。而预计随着下半年限价和限购的深入，关外新盘的集中入市，深圳新房价格将持续平稳运行或小幅下降。

　　转载自：房地产门户-搜房网