房产抵押贷款购车小贴士：细数五类无法抵押的房产

　　说到用抵押贷款买车，大多数人都会想到房产抵押，确实，房产抵押以其高价值、低流动、低风险、不易损坏的特点一直是银行等贷款机构的最爱，有房就有贷款，一房在手，贷款不愁;而房产抵押贷款购车也因此而成为贷款买车的一大主流。

　　然而，在这类汽车贷款中，并非所有的房产均可以顺利进行抵押，据中国最大的专业在线贷款交易平台易贷中国了解，目前市场上常见的不具备抵押贷款申请资质的房产有以下五类：

　　【车贷中无法抵押的房产第一类:小产权房】

　　小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

　　【车贷中无法抵押的房产第二类：老旧小的二手房】

　　房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

　　【车贷中无法抵押的房产第三类：已购公房】

　　部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

　　【车贷中无法抵押的房产第四类：在按揭房】

　　没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

　　【车贷中无法抵押的房产第五类：未到5年期的经济适用房】

　　尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

　　易贷中国在此提示各位希望通过房产抵押来贷款买车的广大准购车一族，在申请房产抵押购车贷款时一定要先看好自己的房产是否属于上述的五类房产之一。提前明晰抵押物条件，是成功获贷的关键所在，可最大限度地提高银行审批通过的可能性，早日把爱车“贷”回家。

　　关键词：个人购车贷款 房产抵押银行购车贷款 汽车抵押贷款