楼市大崩盘假想不成立 深圳周边楼盘加快推盘躲限购

　　美债危机突袭中国楼市

　　上周，国际评级机构标准普尔宣布下调美国长期主权信用评级AAA至AA+,这是标普百年来首次下调美国信用评级，这一消息重挫全球市场信心，各国股市纷纷大跌，8月9日道琼斯工业平均指数重挫634.76点，跌幅达5.55%,全球股市跟随暴跌，创下自2008年以来最大的跌幅。

　　此事件发生后，标准普尔的一位分析师随即表示，美债危机将造成开发商融资成本上升，未来中国房地产业融资环境将更加严峻。此前，中国人民银行已经明令禁止对房地产企业发放开发性贷款。于此同时，银监会也在收紧房地产信托，到目前为止，已经有接近20家信托企业停止了房地产信托业务。更有甚者，国内资本市场对于地产公司的再融资大门依旧关闭，包括保利地产在内的多家上市房企公布的增发计划均未获得证监会批准。

　　正因如此，海外发债已经成为香港上市房企的最主要融资方式之一。根据标普提供的数据显示，去年年初至今，中国房地产公司在海外仅通过债券的融资规模已达170亿美元。虽然国内开发商发行的债券票面利率较高，但风险也较大，在美国评级被下调后，投资者对这类债券的兴趣也会减弱。同时，未来12个月有大量再融资债券到期的房地产开发商很容易受到冲击。因此，此次美债危机对中国楼市也存在一定影响，一些妄图海外融资的房地产企业的融资情况将进一步恶化。

　　但此次危机是否会演变成2008年那样的楼市恶梦呢?深圳搜房网数据监控中心分析师李永鸥认为，由于本次美债危机并没有像2008年的次贷危机那样对实体经济造成大范围的冲击，并且，各大政府在应对此次债务危机上，都预留了一定的腾挪空间，此外，由于中国经济依然处于高速增长的上升通道中，经济下行的可能性不大，由此可以推断，中国楼市大崩盘的可能性基本不存在，房价也不可能出现大幅度的下跌。

　　开发商哄抬房价最高罚款3万元

　　8月10日，国务院法制办对《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见，征求意见稿规定房地产开发企业囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，经有关行政主管部门查实，可处以1万元以上3万元以下的罚款。意见稿一经公布，舆论一片哗然。

　　意见稿中如此“象征性”的处罚规定，不能不让人们担心将来正式出台的规定仍然会对违规开发商处罚过轻。1-3万元的处罚金别说对那些动则上百亿销售额的开发商，就是对于个体经营者，这样的处罚金额恐怕也起不到惩戒犯罪的作用。这与其说是对开发商的行为进行处罚，毋宁说是对开发商囤积土地、捂盘惜售、哄抬房价等行为的变相鼓励。与之前深圳市政府对骗取保障房者处以3万元罚款一样，不过是隔靴搔痒。

　　深圳本周零开盘 周边城市加大营销推广力度

　　由于大运会本周继续在深圳举行，购房者对楼市暂时失去关注热情，深圳楼市本周偃旗息鼓，以零开盘献礼大运会。此前，深圳市政府曾表示，8月份要实现“价格月度环比零增长”的目标。由此，对于跃跃欲试的开发商来说又是一大难题，因此，趁着大运会市场关注度陡降的间隙，调整一下营销策略与推盘进度成为了众多深圳开发商的选择。

　　而就在深圳市场异常冷清的同时，周边的东莞、惠州两市则是动作频频。据最新消息，二三线城市限购的名单将于本月底公布，而有关新增城市限购的标准也已有媒体公布，据悉，凡国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，处于房价涨幅前列的城市，以及已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市等等，均可纳入限购名单。由此，位于深圳这个限购城市周边的惠州、东莞很有可能被纳入限购的名单之中。

　　由此，两地的开发商开始加快了在深圳进行营销推广的力度。位于凤岗的汇商花苑漫城总共仅有不到400套的房源，却也在深圳市场打起了广告。该盘将于8月31日开盘，售价仅为6000-7000元/平，价格极具吸引力。另外，位于松山湖的锦绣山河本周也将有新品发布会将要召开，这个位于松山湖一线湖景的超级大盘从第一期产品投入市场开始就引来深圳大量购房者登门。此外，惠州惠城区的华贸中心、大亚湾的龙光城等也在深圳加大了推广投入。

　　转载自：房地产门户-搜房网